2023】34号文“关于悦达地产（射阳）有限公司悦达花园建设项目核准的批复”

  2.1.2建设规模：本项目用地面积约56952平方米，总建筑面积约148241.24平方米，地上计容建筑面积102513.60平方米，不计容面积45727.64平方米。

  具体开工时间以发包人书面通知为准。中标人须合理的安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期：2023年10月20日首开区（两栋高层两栋多层）达到射阳地方取得预售许可要求，具体完成时间以发包人书面通知为准。

  质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、实施工程质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容须达到建筑物功能需求和国家“合格”标准。

  （1）设计品质衡量准则：所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求做修改。

  （2）实施工程质量标准：符合现行国家施工及验收规范规定要求，符合国家“合格”标准。绿化养护期为2年，绿化一年成活率达 95%，二年成活率达 100%（期间更换苗木以实际更换时间至养护期满起至为两年），如成活率不足的，由中标人无条件补植到位。

  （3）采购设备标准：所有设备质量等级均为“合格”，并符合招标文件中技术需求、国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，项目确保按规范和标准验收，且达国家合格标准。

  2.2 招标范围和标段划分：本项目为1个标段。招标范围为悦达花园建设项目的设计、施工（含材料、设备采购）直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作。

  （1）包含（但不限于）方案深化设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计（包括所有专业工程设计及二次深化设计）、优化设计、相关报告文件（含专题研究）编制、施工图报审（施工图审查费由招标人支付）、设计交底、后续设计服务及施工阶段的配合服务，提供现场设计服务、配合人防设计审查、设计变更及分项验收、竣工验收等事项，以及与本项目有关的其他设计咨询服务等，满足绿色建筑二星标识等。设计内容包含（但不限于）桩基、基坑围护、地下空间及人防、建筑、装配式、结构、给排水、消防、电气、暖通空调、建筑防雷、建筑外立面装饰、内装设计、门窗深化、智能化设计、室外道路（含路灯）、停车场、综合管网、雨污水及排水系统、导视系统、监控及音响系统、室外附属、道路管网、景观绿化、公区精装修设计、售楼处样板房、中心会所土建精装设计，河道景观、示范区等住宅区内及其配套的所有设计和施工现场全程把控、现场配合及项目总结等服务。招标人保留对设计范围适当调整的权利。

  （2）绿色建筑咨询服务的内容：按《绿色建筑规划设计评价标准》及《江苏省绿色建筑规划设计标准》中国家二星级绿色建筑设计评价标准对建筑的设计的具体方案提出优化调整建议,组织编制本项目的绿色建筑规划设计标识整体申报材料(这中间还包括自评报告书、绿评申报书、室外风环境模拟分析报告、室内自然通风模拟分析报告、室内采光模拟分析报告、噪声模拟计算分析说明等辅证材料，以及绿评相关材料的二次整合)，并参与招标人的绿评答辩(包括答辩的联系事宜、PPT的制作、答辩现场辅助工作、答辩通过后的备案材料的撰写、领取证书等)。包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业针对二星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸。

  （3）绿色建筑咨询服务的方式：按照《绿色建筑规划设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》二星级绿色建筑评价标准的要求对建筑的设计的具体方案提出优化及调整建议；绿色建筑规划设计标识整体申报材料；绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。

  为确保本项目整体目标全面实现，承包人协助办理工程前期手续、开工、施工全套工艺流程及验收交付并配合取得产权证所需的各项手续，包括（但不限于）规划国土、住建、市政配套、施工许可（含临时施工许可）、专业报建报装、报监、淤泥排放、排污、排水接驳、施工监测、施工测绘、白蚁防治；负责办理本工程范围内验收所需的各项手续，办理环保验收、消防验收、人防验收、防雷、节能、分项分部工程验收、绿色建筑创建评审、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、精保洁、档案整理移交城建档案馆等，并承担办理上述所有手续应由中标人缴纳的相关联的费用[办理手续涉及到应由招标人承担（如规费和人防异地建设费等）的行政事业收费由招标人缴纳。档案整理移交费、绿色建筑规划设计评审（如有）和保险等均由中标人自行承担，包含在报价中。图审费用由招标人支付]。

  施工总承包范围为经招标人确认并经审查合格的施工图范围内的所有项目。包括（但不限于）大型土石方、地下建筑（含人防工程）、土建工程（含桩基工程、基础工程、基坑支护工程、降（排）水工程、防水工程、保温（隔声）工程、主体工程、室内外装饰工程）、公区精装修、建筑二改（项目竣工验收后招标人要求实施的工作内容，如车库雨蓬、阳台封闭等）、一般安装工程（电气、消防、通风、防排烟、太阳能、电梯、给排水等）、人防设备（含人防门及通风防化设备）、室外附属工程[室外道路、室外综合管网、化粪池、雨水收集系统、室外消防联动控制系统、景观绿化、停车场、充电桩、游乐设施、健身器材、围墙、小区大门]所有小区建筑及所有相关配套项目的施工直至竣工验收合格并交付使用。

  2.2.6通过有关部门的各项专业验收和工程完工验收，全部完工验收资料移交给招标人。

  2.2.7本项目如因不可抗力因素或不确定因素暂停或停止实施的，合同终止，按实结算已完成工程量，不补偿费用。投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

  2.2.8本项目的所有竣工保洁，由中标人负责，并要达到招标人的评估要求，投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

  注：1、工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程完工验收备案、包整体移交（含与城建档案馆、建设局对接移交档案）及试运行（竣工验收合格及缺陷责任期内的保修）。

  2、最终施工总承包的范围以经招标人确认并经报审且审查合格的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整，予以配合，且不得据此提出任何索赔要求。

  3.1投标人资质等级及范围：投标人应当同时具备下列3.1.1、3.1.2项资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）。

  3.1.1投标人须具有建设行政主任部门核发的工程设计综合甲级资质、建筑行业设计乙级及以上资质、建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上资质三项资质中任意一项资质的独立法人。

  3.1.2工程项目施工资质：投标人须具有建设行政主任部门核发的建筑工程项目施工总承包二级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。

  招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

  3.2.1投标人拟派总承包项目经理必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业一级建造师注册证书和具有《建筑施工公司项目负责人安全生产考核合格证》（B类）证书，或取得国家一级注册建筑师注册证书，且一定要满足下列条件：

  ② 将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位（以国家职业资格目录为准）；

  ③ 担任其他公司法定代表人。（包括不限于投标人的子公司以及控股参股企业）、别的企业分公司负责人。（均以投标截止日注册登记为准）。

  （2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程建设项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

  本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。

  3.3.1自2021年4月1日（含）以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包违背法律规定的行为受到建设等有关部门行政处罚的；

  3.3.2自2022年4月1日（含）以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

  3.3.3自2023年1月1日（含）以来，投标人没有因拖欠工人工资被江苏省级建设主管部门、盐城市级建设主管部门及所属县（市、区）建设主管部门通报批评的；

  3.5本次招标接受组建联合体投标，联合体成员不超过2家。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

  （1）工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。

  （2）设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的设计业绩或工程总承包项目的设计业绩。

  （3）施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。

  类似工程业绩是指：单项合同造价达到30000万元及以上的房屋建筑工程业绩或单项合同总建筑面积80000平方米及以上的房屋建筑工程业绩。类似工程业绩有效期自2020年4月1日起（以完工验收时间为准，其有效期自文件递交截止之日起向前计算）。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.6。

  （1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

  （2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在在“江苏省建设工程招标网”、“盐城市公共资源交易网”、“射阳政务信息网”公示期间的。

  （3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

  （4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

  （5）发生盐住建招【2020】4号文规定的被停止、暂停盐城市范围内投标资格的安全生产事故，且在停止、暂停期内的。

  凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审核检查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

  3.8中标人须承诺中标的总承包项目经理，不因任何情形而更换，且出勤率不少于80%，如发生更换或出勤率少于80%，除接受招标文件约定的处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款。

  3.9投标申请人须保证代理人、投标承诺的项目部成员均为本单位的正式职工(联合体投标的,代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工)，并确保从2022年8月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，投标时无需提供缴费记录证明，中标候选人公示前、异议（投诉）提出时相关单位需提供缴费记录证明原件给招标人核验。（例：如开标日期为2015年10月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年2月以后任意连续6月养老保险均在本单位缴纳）。

  3.10本工程投标时，仅需提供总承包项目经理有关的资料，项目部其他人员按照招标人及项目进展要求配备到位。

  3.11盐城市招投标及标后履约不良行为系统已启用，投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

  4.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录盐城市招投标会员网上交易系统获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

  4.2招标文件获取方式：投标人使用 CA 数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；

  本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： 盐城市招投标会员网上交易系

  本项目采用“综合评估、评定分离法”。评标委员会按照本招标文件规定的评审方法和评分标准做评审计分，并按总得分由高到低顺序推荐无排序的7名定标候选人，招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

  R优选数量7名（不足按实计取，但不可以少于3名，少于3名，本项目重新招标）

  R本项目异议成立，取消相应定标候选人资格后：合乎条件的定标候选人不少于3家时继续定标。

  2．总平面设计结合自然环境和地域文脉，考虑地形、地质、日照、通风、消防、卫生、交通及环境保护等要求做总体布局，使其满足使用功能、城市规划要求。

  5．设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、热能动力等专项设计，总分4分）

  1.设计理念及风格定位关键点文字说明；2.景观方案彩色平面总图；3.重要景观区域效果图；4.植物景观意向图、硬景意向图片、铺装物料意向；

  说明：除缺少相应内容的评审要点不得分外，各评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。

  注：“剔除不可竞争部分”均指招标文件投标人须知前附表2.4条明确的不可竞争部分费用，评标时直接引用，不因任何情形改变。

  评标基准价一经确定后不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

  以有效投标文件的评标价（剔除不可竞争部分）进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（招标人在开标时在上述数值中随机抽取确定）为评标基准价。有效投标文件的评标价（剔除不可竞争部分）等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

  对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容做评分。

  对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容做评分。

  对关键实施工程技术、工艺及工程建设项目实施的重点、难点和解决方案等内容做评分。

  注：1.项目管理组织方案总篇幅一般不超过100页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。

  2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。

  1、对投标人拟派本项目总承包项目管理机构人员进行打分，除总承包项目经理外：

  （1）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有一级注册建筑师注册证书，同时具有高级及以上工程师职称的，得0.4分。

  （2）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有一级注册结构工程师注册证书，同时具有高级及以上工程师职称的，得0.4分。

  （3）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有建筑工程专业一级建造师注册证书，得0.4分。

  （4）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有机电工程专业一级建造师注册证书，得0.4分。

  （5）投标人拟派的总承包项目管理机构人员中，具有注册安全工程师注册证书，得0.4分。

  1.2以上所有人员的注册注册证书证书、职称证书等需在投标文件中提供原件扫描件计分。

  除投标人资格条件要求的业绩外，投标人自2020 年4月1日起（以完工验收时间为准，其有效期自投标文件递交截止之日起向前计算）承担过单项合同造价达到 30000万元及以上或单项合同总建筑面积80000平方米及以上的房屋建筑工程总承包的业绩，加1分。

  （4）提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包牵头方的得满分；

  （5）提供工程总承包业绩的，业绩承包方式为联合体的，且投标人在业绩中担任工程总承包参与方的得分乘0.6；

  （1）本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任牵头方的，得满分；

  （2）本次投标牵头方的工程总承包业绩，业绩承包方式为联合体，且在业绩中担任参与方的，得分乘0.6；

  （4）本次投标牵头方提供的纯施工、纯设计（非工程总承包）业绩，均不予计分；

  （5）本次投标参与方提供的工程总承包业绩、纯施工、纯设计（非工程总承包）业绩均不予计分。

  （二）本计分项企业或总承包项目经理类似工程业绩，须提交原件彩色扫描件，具体材料要求详见投标人须知3.6。

  该项为扣分项，不分地域，对投标截止日向前半年内（以事故调查报告出具日期为准）发生安全生产事故公司进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣1分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，联合体中的各实施工程单位均需要出示《本企业安全生产事故诚信承诺申报表》，并参与计分。

  该项为扣分项，对投标企业在盐城市招投标及标后履约系统里存在不良记录的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

  本次招标公告在射阳政务网、江苏建设工程招标网、盐城市公共资源交易买卖平台、盐城市招投

  联系电线.投标单位提交并在信息库（诚信库）发布的相关信息均应真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成份，材料所述内容均为本单位真实拥有。若有违反一经查实，须退出所有在盐城市招标投标平台上正在进行的投标项目并被取消会员资格，禁止1-3年内进入盐城市招标市场的处罚。同时作为失信行为推送至相关网站，进行联合惩戒。

  11.本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。