日前，我省住建厅和工商局联合下发了《前期物业服务合同（演示文本）》，对小区交给前后、没有建立业主委员会期间，开发商、物管公司和业主的权力与责任做了清晰规则。合同包含条款21条，并附有6个附件。

  华西都市报讯（记者罗琴）日前，我省住建厅和工商局联合下发了《前期物业服务合同（演示文本）》，对小区交给前后、没有建立业主委员会期间，开发商、物管公司和业主的权力与责任做了清晰规则。合同包含条款21条，并附有6个附件。

  合同中的21个条款，别离就物业服务费、共有部分运营 、专项修理资金、违约责任、争议处理方法和免责条款等做了清晰规则。其间计费方法分为包干制、酬金制以及两边约好赞同的第三种方法。而收费规范一条中规则，物业服务费依照房子 权证记载的房子建筑面积收取。未办理房子 权证的，按房子测绘组织实测的房子建筑面积收取。

  针对大众关怀的“共有部分运营 ”怎么样处理，合同也予以清晰。确认归于业主 的共有部分运营 ，应定时向 权益人发布并供给查阅。可依照3种方法处理，一是依照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的份额弥补专项修理资金；二是弥补物业服务费的缺乏；第三种由两边洽谈约好。