本次修订坚持现有政府指导价不变，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费规范为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。

  据介绍，2016年11月起实施的《广州市开展变革委 广州市住所城乡建设委关于规范我市住所物业服务收费办理的告诉》（穗发改规字〔2016〕4号）有用期满，要从头修订发布。

  业主大会建立之前的普通住所及配套自有产权车位 （车库）物业服务收费（以下称“前期物业服务收费”）实施政府指导价；

  业主大会建立之后的普通住所及配套自有产权车位（车库）、别墅、其它非住所物业收费实施商场调节价。

  普通住所前期物业服务项目应当包含归纳办理服务、物业共用部位和共用设备设备保护、公共秩序保护、保洁服务、美化维护等五项，详细服务规范分为一级、二级、三级、四级、五级，一级为最高等级。

  由建设单位在出售首套房子之前，依据物业特色和服务要求，挑选服务等级，在《广州市普通住所前期物业服务收费政府指导价规范》规则的政府指导价规范内，与其选聘的前期物业服务人依法确认前期物业服务收费的详细规范。一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费规范为 2.8 元/平方米、2.32 元/平方米、1.85 元/平方米、1.38 元/平方米、0.9 元/平方米。

  一起，添加对应的服务规范。据悉，很多市民经过政务咨询、政府信息揭露等途径咨询前期物业服务收费规范相应的服务内容。为足够体现物业服务收费与服务水平相适应的准则，联接现有政府指导价水平，发布了《广州市普通住所前期物业服务规范（2023年版）》，以便市民对照运用。

  本次修订的主要内容还包含，下降业主自有产权车位的物业服务收费规范。经全市抽样监审状况去看，均匀每个车位物业服务含税本钱为 58.96 元/月。

  归纳考虑职业赢利水准、其他城市收费规范、企业可承受能力等要素，业主自有产权车位物业服务收费从150元/月降为80元/月。

  一起，加强政府拟定价格后评价。据介绍，近年来，超一级物业服务收费请求量、超价收费水平继续较大起伏添加。

  与一锤子的房子买卖不同，物业服务与广阔住户的日常日子紧密联系，住户集合程度高，缴费频次高，物业收费简单成为底层大众重视和对立的焦点。

  因为新建住所物业没有运营，实际本钱未产生，价格主管部门依据建筑设计企业提出的项目物业服务收费服务的愿景和本钱猜测核定超一级前期物业服务收费最高限价，作为前期物业服务收费的试行价格。

  试行期满后添加本钱监审和评价，对偏高的前期物业服务收费予以下降；关于收费规范不能掩盖本钱的，由物业服务人按《广州市物业办理条例》第七十一条规则履行。

  此外，本次修订的主要内容还添加保证性住所物业服务收费参照履行的要求。依据《广东省定价目录（2022 年）》规则，保证性住所物业服务收费实施政府定价（指导价）。在穗发改规字〔2016〕4 号基础上，弥补添加保证性住所物业服务收费相关内容。

  《收费办理》提出，保证性住所物业服务收费参照履行，不得超出《通用收费规范》规则的收费水平。