日前，广州市开展和变革委员会官网发布了《广州市开展和变革委员会广州市住所城乡建造局广州市商场监督办理局关于进一步规范我市住所物业服务收费办理》的公告（以下简称“办理计划”）。征求意见时刻为公示之日起30日。

  据了解，当时广州实施的物业收费办理计划为2016年11月起实施的《广州市开展变革委 广州市住所城乡建造委关于规范我市住所物业服务收费办理的告诉》（穗发改规字〔2016〕4 号）。据记者了解，新版《办理计划》将坚持现有政府指导价不变，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费规范为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。一起，业主自有产权车位物业服务收费从150元/月降为80元/月。

  据了解，穗发改规字〔2016〕4号自2016年起实施，因有用期满，要从头修订发布。

  依据《办理计划》的规则，首要修订了哪些内容？其间清晰，物业服务收费依据不同物业的性质和特色，别离实施政府指导价和商场调节价。

  详细来看，业主大会建立之前的普通住所及配套自有产权车位 （车库）物业服务收费（以下称“前期物业服务收费”）实施政府指导价，业主大会建立之后的普通住所及配套自有产权车位（车库）、别墅、其它非住所物业收费实施商场调节价。

  据了解，经全市抽样监审，2019-2021年广州市物业服务项目本钱保持平稳，保持穗发改规字〔2016〕4号规则的政府指导价2.8元不变。

  普通住所前期物业服务项目应当包含归纳办理服务、物业共用部位和共用设备设备保护、公共秩序保护、保洁服务、美化维护等五项，详细服务规范分为一级、二级、三级、四级、五级，一级为最高等级。

  履行层面，应由建筑设计企业在出售首套房子之前，依据物业特色和服务要求，挑选服务等级，在《广州市普通住所前期物业服务收费政府指导价规范》规则的政府指导价规范内，与其选聘的前期物业服务人依法确认前期物业服务收费的详细规范。一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费规范为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。

  除区分物业服务收费规范外，《办理计划》变化之处还有下降业主自有产权车位的物业服务收费规范。经全市抽样监审状况去看，均匀每个车位物业服务含税本钱为58.96元/月。归纳考虑职业赢利水准、其他城市收费规范、企业可承受能力等要素，业主自有产权车位物业服务收费从150元/月降为80元/月。

  一起，《办理计划》加强政府拟定价格后评价。据介绍，近年来，超一级物业服务收费请求量、超价收费水平继续较大起伏添加。与一锤子的房子买卖不同，物业服务与广阔住户的日常日子紧密联系，住户集合程度高，缴费频次高，物业收费简单成为底层大众重视和对立的焦点。因为新建住所物业没有运营，实际本钱未产生，价格主管部门根据建筑设计企业提出的项目物业服务收费的愿景和本钱猜测核定超一级前期物业服务收费最高限价，作为前期物业服务收费的试行价格。试行期满后添加本钱监审和评价，对偏高的前期物业服务收费予以下降；关于收费规范不能掩盖本钱的，由物业服务人按《广州市物业办理条例》第七十一条规则履行。

  《办理计划》还清晰，对普通住所依建造规划或许商品房买卖合同所配套建造的智能门禁体系，建筑设计企业（或许物业服务人）不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁体系建造费用和日常保护费用，并应当为每户业主免费装备不少于4张门禁卡。